Porteur de projet : Batigère
Le groupe Batigère est animé par 1600 collaborateurs et un centre de formation. Il gère 91000 logements et accompagne 12600 ménages fragiles dans l’accès ou le maintien dans le logement.
Une ambition commune : être leader de l’habitat citoyen. Les 5 axes stratégiques : bâtir une société écoresponsable, mettre les citoyens au centre de toutes les actions, ecoconstruire une Cité durable, partager une responsabilité commune en soutien à l’économie locale, valoriser en interne chaque personne comme acteur du collectif.
Une stratégie environnementale autour de 5 axes pour tendre vers une empreinte carbone neutre : réduire les émissions (consommations et déchets), favoriser la biodiversité (en préservant ressources et sols), être un bailleur au service des locataires et des territoires, placer le numérique au coeur de leurs métiers, mettre l’innovation et la durabilité au service de la qualité.
Le projet de réhabilitation Terra Verde
Le bailleur Batigère s’est engagé dans la réhabilitation lourde d’un ancien EHPAD qui fut délaissé suite à la construction d’un nouvel EHPAD sur la commune de Corbas. Durant la phase de conception du projet de construction, cet EHPAD a subi un pillage, laissant le bâtiment vide, inoccupé, inexploitable.
Le projet actuel prévoit une réorganisation du bâtiment initial. Les 38 chambres de l’EHPAD seront transformées en 29 logements. Les étages de la résidence seront accessibles par deux escaliers et un ascenseur. La résidence est classée en 2ème famille. La résidence sera ainsi composée de 14 logements locatifs sociaux et 15 logements sont destinés à l’accession de type Bail Réel Solidaire.
- Localisation : Corbas (Auvergne-Rhône-Alpes)
- Type d’opération : Réhabilitation lourde (déconstruction partielle pour construction d’une extension)
- Type d’ouvrage initial : EHPAD
- Type d’ouvrage final : Logements collectifs
- Surface de plancher : 2017 m²
- Date de construction : Années 1990
- Système constructif du bâti : Structure béton / façade béton / toiture tuiles de béton
L’opération de réemploi
Cette opération se distingue par la conservation de la structure des bâtiments plutôt qu’une démolition-reconstruction. Le bailleur social a mis en place une stratégie globale d’économie circulaire, qui se matérialise par le réemploi de :
- 50m² de pavés autobloquants, soit 4,15 tonnes
- 1440m² de carrelage, soit 48,2 tonnes
- La toiture en tuiles, soit 34 tonnes
- 47 WC et 33 lavabos, soit 2 tonnes
Batigère a sollicité le soutien pour le réemploi des carrelages en céramique. Les tests préliminaires réalisés par l’entreprise Made In Past ont validé le potentiel de dépose et réemploi des carrelages. Compte tenu de ce potentiel et du caractère inédit de l’opération (problématique de la colle solidaire du carreau), Ecominéro a apporté son soutien sur le déploiement d’un protocole de dépose et de requalification des carrelages.
- Durée de l’opération : Juin 2024 – avril 2026
- Matériaux réemployés : Pavés autobloquants, tuiles, carrelages et équipements sanitaires
- Tonnage des matériaux réemployés : 57 tonnes
- Matériaux recyclés : Béton principalement
- Tonnage des matériaux recyclés : 372,5 tonnes
- Coût total de l’opération : 4 270 000 €
Le retour d’expérience du chantier
Tonnage final des matériaux réemployés
12,15 tonnes sur 57 tonnes initiales réparties entre les :
Pavés autobloquants, l’ensemble des 4,15 tonnes seront réemployés in-situ
Carrelages céramique sur les 48 tonnes prévues, 6 tonnes seront réemployées ex-situ
Tuiles sur les 34 tonnes prévues, 2 tonnes seront réemployées in-situ
Catégorie 2 : 1,7 T
'Protocole de dépose des carrelages
Pour commencer la dépose, trouver un joint fragilisé ou sacrifier un carreau afin de trouver un point d’entrée
À l’aide d’un marteau, insérer le bout d’une spatule épaisse sur le carreau de carrelage
Une fois la colle fragilisée sur environ 2cm, faire délicatement un mouvement de levier afin de désolidariser le carreau de la surface du sol
Si de la colle résiduelle est toujours présente, gratter pour en enlever un maximum et garder une épaisseur et un motif régulier proche de celui d’un carreau neuf.
Résultat des tests réalisés
Dépose d’1 m² (soit 25 carreaux) en 12 min avec une méthode manuelle.
Seul 1 carreau a été cassé.
Facteurs de succès
Des entreprises engagées dans le réemploi avec un réel savoir-faire sur la dépose soignée (Made In Past, FEDD)
Difficultés rencontrées
Le test de dépose a été réalisé sur des carreaux exposés à un dégât des eaux. Ainsi, la colle était devenue poreuse et fragile, ce qui a facilité la dépose et biaisé la représentation du gisement global. Selon les localisations, il n’était pas toujours possible de déposer soigneusement les carreaux sans dégâts ou amas de colle en-dessous.
Cela explique l’écart entre l’ambition de réemploi en début de chantier et le résultat final.
Axes d'amélioration
Réaliser de multiples sondages pour mieux évaluer l’état du gisement. Et à la façon des traitements des sols sur colle amiantée, réaliser un mouillage du sol pour fragiliser la colle et faciliter la dépose soignée.
Le projet en photos
 |
 |
 |
 |
Les référents du chantier
Batigère, MOA
DORSIVAL Marlène,
DORSIVAL Marlène,
chargée de projets
Neo-Eco, AMO
Grégoire NESTI,
Grégoire NESTI,
chargé de projets
Made in Past,
Entreprise de dépose soignée et réemploi
Adhérer