Porteur de projet : Maisons & Cités
Maisons & Cités est le premier bailleur social des Hauts-de-France, avec un patrimoine de plus de 64 000 logements.
Depuis plus de 150 ans, il a pour mission de proposer des solutions de logements accessibles et de qualité, adaptées aux besoins des familles, des seniors et des jeunes actifs.
Ancré dans l’histoire et l’héritage des cités minières, nous portons une attention particulière à la préservation et à la valorisation de ce patrimoine unique, tout en accompagnant nos locataires vers un avenir plus durable.
Le projet
En 2012, 22 000 logements du patrimoine de Maisons et Cités sont entrés au patrimoine mondial de l’UNESCO dans le cadre d’un projet nommé ERBM : Engagement pour le Renouveau du Bassin Minier. Ces logements sont à réhabiliter en 10 ans. Leur système constructif correspond aux logements types du patrimoine minier : maison en briques, R+1 datant en moyenne des années 1920 et leurs petites extensions datant quant à elles des années 70.
Cette opération de réhabilitation lourde concerne notamment des travaux de rénovation énergétique et d’embellissement de 153 logements, dans le cadre de « L’Engagement pour le renouveau du bassin minier » (ERBM) qui est un programme ambitieux, qui vise à accomplir la métamorphose du territoire du bassin minier sur dix ans.
- Localisation : Sains-en-Gohelle (Hauts-de-France)
- Type d’opération : Réhabilitation lourde
- Type d’ouvrage : Lotissement d’habitations individuelles
- Surface de plancher : 11 500 m²
- Date de construction : 1920 (création des extensions en 1970)
- Système constructif du bâti : structure briques / façade briques / toitures : Double pants en tuiles
L’opération de réemploi
Maisons & Cités souhaite réemployer in-situ un maximum des 306 WC, réservoirs, lavabos et colonnes réemployables qui devront être remontés sur le chantier dont ils sont issus. L’objectif de réemploi sur ce site est situé entre 40 et 60 %, et pourrait atteindre potentiellement 80% selon les équipements.
Dans le cas où le gisement d’équipement viendra à manquer, Maisons & Cités s’approvisionnera en priorité en équipements de réemploi via la filière locale. Environ 50 logements seront curés tous les 6 mois ; le chantier durera 24 mois.
Ecominéro a apporté son soutient :
Le soutien d’Ecominéro intervient sur la logistique du chantier, la dépose soignée, le reconditionnement et la repose des équipements sanitaires dans les logements une fois la réhabilitation terminée. Le retour d’expérience sur l’acceptabilité sociale sera également pertinent en vue d’une réplicabilité.
- Durée de l’opération : Septembre 2024 – septembre 2026
- Matériaux réemployés : Équipements sanitaires (WC, lavabos, et colonnes)
- Tonnage des matériaux réemployés : 10 tonnes
Le retour d’expérience du chantier
Tonnage total réemployé
Sur la première phase de 6 mois de chantier, 32 équipements ont été déposés, soit 1 tonne
Protocole de dépose et de reconditionnement
Dans chaque logement, l’entreprise Neo-Eco réalise l’identification des équipements réemployables. Il les marque d’adhésifs de couleur pour indiquer à l’entreprise les éléments à déposer soigneusement.
Une fois déposés, les équipements partent dans les locaux de l’entreprise de reconditionnement.
Résultats des tests réalisés
Les tests préliminaires ont écarté la présence d’amiante dans les colles et la fixation des équipements sanitaires, ce qui allège le protocole de dépose. Aucune précaution sanitaire n’est nécessaire pour l’opérateur de dépose.
Facteurs de succès
Maisons et Cités est entouré d’une équipe compétente et engagée:
Un AMO (Néo-Eco)
Une entreprise de travaux (CEJ) intéressée par le réemploi, qui s’est rapidement formée à la dépose soignée. Une entreprise de reconditionnement (Réempro) aguerrie et en capacité d’approvisionnement en masse en équipements sanitaires
Le bailleur a prévu une campagne de communication ciblée et adaptée pour faciliter l’acceptation des locataires
Difficultés rencontrées
Le système de marquage pourrait être amélioré car selon l’état d’humidité des salles de bain, les adhésifs ont tendance à se décoller, ce qui peut établir une confusion entre les éléments réemployables et ceux qui ne le sont pas.
Axes d'amélioration
A venir par la suite, avec l’avancée du chantier
Les référents du chantier
MAISONS & CITES, MOA
Emilie FIQUET,
Chargée d’expertise
Néo Eco, AMO
Guillaume SIGIEZ,
Guillaume SIGIEZ,
Adhérer